2 7
L ’ implantation de deux commerces indépendants de part et d ’ autre
du hall d ’ entrée permettant de dynamiser le socle et l ’ attractivité
du site .
Accroître la végétalisation :
Total des surfaces extérieures d ’ environ 3 000 m ² composé de :
• Terrasses à tous les niveaux
• La faille et le patio intérieur
Développer la mobilité douce via :
La création d ’ une zone pour stationnement vélo totalisant 164
places situé au 1er Sous - Sol ayant sont accès dédiés et différencié
des autres flux véhicules .
Redonner du volume aux plateaux de bureaux via :
La création de zones en double hauteur sur les étages R + 2 à R + 5
La création de deux niveaux en attique R + 6 / R + 7 offrant des
hauteurs libres généreuses
Offrir une flexibilité d ’ aménagement au futur utilisateur via :
Des épaisseurs de plateaux efficaces
Des trames de façade de 1 , 35m
Des plateaux ouverts et cloisonnables
La possibilité d ’ implantation de 20 % de salles de réunion pour
chaque lot
Intégrer des services à l ’ utilisateur via la création de :
Au RDC :
• Des salles de réunion partagés
• Une salle de réunion « Académie » en double niveau
• Un espace bien être
• Un espace café / boulanger
• Une zone vestiaires et douches reliée au parking vélo
• Des zones de discussions informelles
Au R + 1 :
• Une zone de restauration d ’ environ 350 couverts
Au R + 7 :
• La création d ’ un Meeting - Center comprenant des salles de
réunions partagés et une salle polyvalente de 200 m ²
• Une zone de restauration premium d ’ environ 80 couverts
Améliorer fortement la consommation énergétique du bâtiment
via :
Des certifications ambitieuses : HQE / BREEAM / Biodivercity / BBCA
L ’ atteinte des réglementations RE2020 / DT2050
La mise en œuvre de la géothermie comme production
énergétique principale du bâtiment
Une étude précise de l ’ ensoleillement pour le dessin des façades
selon les différentes expositions . Les fenêtres sont équipées de
brise - soleil dont les profondeurs varient en dégradé , en fonction de
l ’ orientation et de l ’ intensité solaire .
2 . CERTIFICATIONS & LABELS
CONCEPTION ENVIRONNEMENTALE
Au - delà des démarches visant les certifications
environnementales , nous plaçons la dimension « humaine » au
cœur du projet dans notre réflexion architecturale .
Privilégiant une architecture de la rencontre , l ’ organisation spatiale
favorise les échanges informels autour d ’ espaces appropriés ,
judicieusement répartis et notamment proches des circulations
verticales . Une attention particulière est accordée aux escaliers
pour en favoriser l ’ usage . Lieux propices aux échanges , ils sont
placés en façades et bénéficient de la lumière naturelle .
Le projet est aussi sensible à l ’ intimité et à la réflexion permises
par le bureau individuel avec des ouvrants sur les façades , pour
une prise de conscience du monde extérieur : ouvrir la fenêtre et
percevoir le bruit de la ville , favoriser les mouvements d ’ air naturel ,
être en interaction avec son environnement , avoir accès à des
espaces extérieurs - balcon ou jardin d ’ étage .
LES DÉMARCHES ENVIRONNEMENTALES
Covéa immobilier ainsi que l ’ ensemble de l ’ équipe sont engagés
dans une démarche environnementale exemplaire , avec pour
objectif l ’ obtention des certifications et labellisations suivantes :
• Certification HQE ® Bâtiment Durable , selon le référentiel
« HQE Bâtiment Durable Neuf » , version V4 , avec un niveau
TRÈS PERFORMANT .
• Certification BREEAM , selon le référentiel BREEAM
International New Construction V6 , avec un niveau EXCELLENT ,
• Label BBCA Rénovation - Niveau STANDARD , Référentiel de la
labélisation des bâtiments en rénovation V1 . 0
• Label BiodiverCity - Niveau BACC , Référentiel V1
• Label CIRCOLAB niveau 2
• Certification WELL V2 , selon le référentiel “ WELL Building
Standard version 2 ( WELL V2 – Q1 - Q2 2023 ) ” , avec un niveau
SILVER , en démarche uniquement .
• Label WIREDSCORE - Niveau SILVER , en démarche uniquement ,
Référentiel V3
DISSY
DESCRIPTIF TECHNIQUE
DOCUMENT NON CONTRACTUEL