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L ’ ancien immeuble tertiaire ( 1990 ) s ’ engage dans une
transformation profonde pour répondre aux nouvelles
attentes des usagers et aux enjeux environnementaux
actuels . Pour Dissy , Cro & Co Architecture imagine une
réhabilitation audacieuse , qui redonne au bâtiment une
place active dans la ville : un socle ouvert et animé accueillant
de nouveaux services , une présence renforcée du patio
végétalisé et des façades redessinées pour plus de lumière
et de transparence . Les espaces de travail sont repensés
pour être plus flexibles et conviviaux , tandis qu ’ une
surélévation offre de nouveaux niveaux panoramiques
et des terrasses généreuses .
Le projet se dote d ’ espaces extérieurs pour tous les
utilisateurs : toiture végétalisée , balcons placés aux angles
et larges terrasses vers le Sud .
TRANSFORMER ET OUVRIR SUR LA VILLE
Construit en 1990 , cet immeuble de 6 étages et 3 niveaux
de sous - sols , souffre d ’ une esthétique vieillissante et d ’ une
enveloppe qui ne répond plus aux critères thermiques
actuels . Le choix de la réhabilitation apparait comme une
évidence pour allonger le cycle de vie du bâti , réduire
l ’ empreinte carbone , adapter et transmettre , plutôt que
démolir pour reconstruire .
L ’ intervention restaure le lien entre le bâtiment et son
environnement urbain grâce à un socle serviciel actif .
Le rez - de - chaussée accueille de nouveaux commerces
et services , favorisant la mixité du bâtiment et l ’ animation
du quartier .
Le patio végétalisé en pleine terre , est désormais visible
depuis la rue , et se connecte naturellement à la ville grâce
à une faille créée sur deux niveaux .
VOLUMÉTRIE SIMPLIFIÉE ET FLEXIBILITÉ
La complexité de la volumétrie est modifiée pour laisser
place à des espaces extérieurs dans les étages , tandis que
les anciens halls d ’ entrée étroits et discrets cèdent leur
place à un hall unique , lumineux et dégagé , véritable
prélude visuel sur la rue principale . La transparence devient
le maître - mot , offrant aux usagers une immersion visuelle
captivante .
Les espaces intérieurs se métamorphosent pour s ’ adapter
aux besoins des occupants . Les plateaux de bureaux ,
autrefois peu flexibles et bas de plafond , sont réorganisés
en doubles niveaux reliés par des escaliers de convivialité .
Les verticalités sont repensées et les escaliers sont
positionnés en façade pour une meilleure orientation
des usagers et une sécabilité de chaque niveau en 2 lots .
Une surélévation de deux niveaux offre des bureaux et des
services partagés , prolongés par de larges terrasses
panoramiques . La toiture technique existante est transformée
en toiture végétalisée . En infrastructure , les 3 niveaux
de sous - sol sont existants et accueillent des parcs de
stationnement et des locaux techniques . Une zone de
locaux vélos est ajoutée au premier sous - sol , et desservie
par une nouvelle rampe indépendante , encourageant
l ’ usage de modes de déplacement décarbonés .
FAÇADE URBAINE , LUMINOSITÉ ET VÉGÉTALISATION
La façade sur la rue Rouget de Lisle est pensée comme
une fenêtre urbaine . Elle constitue un grand cadre vitré
en anodisation teinte naturelle dans lequel s ’ inscrivent des
double - hauteurs du hall d ’ entrée et des plateaux de
bureaux . Son calepinage est caractérisé par des bandes
verticales où le dessin de brise - soleils verticaux viennent
renforcer l ’ expression de la verticalité . Le dessin des
façades s ’ appuie sur une étude précise de l ’ ensoleillement
selon les différentes expositions . Les fenêtres sont
équipées de brise - soleil dont les profondeurs varient
en dégradé , en fonction de l ’ orientation et de l ’ intensité
solaire . Depuis la rue , ces brise - soleil créent un effet visuel
dynamique et des jeux cinétiques .
Des casquettes protègent également les terrasses
du soleil , offrant confort et convivialité en extérieur .
En attique , un système de doubles peaux intègre des stores
pour réguler la lumière et la chaleur en été , tout en
conservant de larges façades vitrées et une luminosité
optimale à l ’ intérieur .
PRESENTATION ARCHITECTURALE
DOCUMENT NON CONTRACTUEL